Montemarzino Immobile indipendente con corte e rustici a Montemarzino

Montemarzino, Frazione Roncascinate (AL)
Posizione: incastonata tra le valli Curone e Grue, in paesaggio collinare tipico tra vigneti e frutteti. A circa un’ora da Milano, Torino e Genova. Facile accesso.
Proprietà residenziale composta da due porzioni distinte:
– Porzione A (ristrutturata e abitabile): sviluppata su due piani e mansarda. Piano terra: ingresso indipendente, soggiorno, cucina abitabile. Piano primo: bagno e due camere da letto ben distribuite. Mansarda con camera aggiuntiva e accesso diretto a magnifica terrazza panoramica. Riscaldamento autonomo.
– Porzione B (originale, con potenziale di ristrutturazione o valorizzazione): ideale come dependance, atelier o ulteriore zona abitativa. Sviluppo su due piani e mansarda: piano terra ampia cucina abitabile e grande sala; piano primo due camere matrimoniali; ulteriore piano mansarda. Sul retro, cortile privato e due ampi portici.
Caratteristiche principali:
– Superficie totale circa 300 mq; possibilità di riorganizzazione interna per realizzare soluzioni bifamiliari o una casa + struttura ricettiva.
– Panorama aperto sulle colline, ottima esposizione e tranquillità.
– Terreno retrostante ad uso giardino/cortile.
– Collegamenti: posizione comoda rispetto a servizi essenziali e itinerari trekking/enogastronomia tipici della zona.
– Potenziale di valorizzazione: porzione originale personalizzabile mantenendo charme e autenticità.
Possibilità di utilizzo:
– Abitazione unica con due unità funzionali separate.
– Ristrutturazione della porzione originale per creare dependance indipendente.
– Destinazione agricola/agriturismo o bed & breakfast in base alle normative locali.
Contesto:
– Immobile ideale per chi cerca tranquillità, contatto con la natura e paesaggi vitivinicoli, a breve distanza dalle principali vie di comunicazione e dai centri urbani.
– Opportunità di investimento: riunificazione delle porzioni, personalizzazione degli interni e sviluppo di spazi esterni.
Per ulteriori informazioni
Essevi Tortona – Via D. Alighieri, 5